개념 설명
베버(A. Weber)의 최소비용이론이 운송비·노동비 등 생산비용을 최소화하는 지점을 최적입지로 보는 비용측면 접근의 대표라면, 뢰시(A. Lösch)의 최대수요이론은 반대로 수요측면에 주목하여 시장확대가능성이 가장 큰 지점, 즉 수요가 최대가 되는 지점을 최적입지로 본다. 생산비가 동일하더라도 수요를 더 많이 흡수할 수 있는 위치가 우월한 입지라는 것이 뢰시 이론의 핵심이다.
넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론은 상업입지에 특화된 이론으로, 특정 점포가 그 상권 내에서 경쟁점포에 비해 매출액(수익성)을 최대로 확보할 수 있는 위치를 최적입지로 제시한다. 넬슨은 이를 위한 입지선정 원칙으로 상권의 잠재력, 접근가능성, 성장가능성, 양립성(상호보완적인 업종이 인접하여 시너지를 내는 것) 등을 제시하였다.
시험에서는 베버=비용최소화, 뢰시=수요최대화, 넬슨=매출(수익)최대화·양립성이라는 대응관계로 세 이론을 구별하는 문제가 출제된다.