부동산 시장론

부동산시장의 효율성 단계

핵심 요약
효율적 시장은 어떤 정보가 지체 없이 가치에 반영되는 시장으로, 반영되는 정보의 범위에 따라 세 단계로 나뉜다.
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개념 설명
약성 효율적 시장에서는 과거의 가격⁠·거래량 등 과거 정보가 이미 반영되어 있어 이를 분석하는 기술적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다.
준강성 효율적 시장에서는 여기에 더해 공표된 모든 정보(재무제표, 정책발표 등)까지 반영되어 있어 이를 분석하는 기본적 분석으로도 초과이윤을 얻을 수 없다.
강성 효율적 시장에서는 공표되지 않은 내부정보까지 모두 반영되어 있어 어떤 정보를 이용해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
할당 효율적 시장은 이와는 다른 차원의 개념으로, 자원이 각 용도에 효율적으로 배분되어 있어 정보를 획득하는 데 드는 비용과 그로 인해 얻는 초과이윤이 정확히 상쇄되는 시장을 말한다 — 불완전경쟁시장이라도 정보비용과 초과이윤이 상쇄된다면 할당 효율적 시장이 될 수 있다는 점이 핵심이다(완전경쟁시장만 할당 효율적인 것은 아님).
한눈에 비교
효율적 시장 단계
구분
반영정보
초과이윤
약성
과거정보
기술적분석 무효
준강성
공표정보 전부
기본적분석 무효
강성
내부정보까지
분석방법 무관 무효
할당효율
효율적 배분
정보비용=초과이윤
불완전경쟁시장도 정보비용과 초과이윤이 상쇄되면 할당 효율적 시장이 될 수 있음