핵심 해설
LTV·DTI·DCR 등 비율분석 계산 문항(정의 기반 계산으로 규제 현황과 무관). 판단할 핵심 개념은 LTV·DTI·DCR·DR·OER의 정의와 계산이다. 틀린 내용으로 고를 정답은 5번 '영업경비비율(OER, 유효총소득 기준)= 0.8'이다.
대출 1억원, 연 원리금 500만원, 부동산가치 2억원, 연소득 1,250만원, 가능총소득 2,000만원, 공실 25%, 영업경비 50%
LTV=대출/가치, DTI=원리금/소득, DCR=순영업소득/부채서비스액, OER=영업경비/유효총소득
LTV=1억원÷2억원=0.5, DTI=500만원÷1,250만원=0.4다.
유효총소득은 2,000만원×75%=1,500만원, 영업경비는 1,000만원, 순영업소득은 500만원이므로 DCR=1.0이다.
채무불이행률(DR)=(영업경비 1,000만원+부채서비스액 500만원)÷유효총소득 1,500만원=1.0으로 4번도 옳다.
OER은 1,000만원÷1,500만원=약 0.67이므로 0.8이라는 5번이 틀렸다.
영업경비비율은 약 0.67 — 5번
헷갈리기 쉬운 부분
발문이 틀린 것을 묻는다. 정답 선지는 내용상 X인 선택지다.
부채감당률(DCR)과 세후현금흐름승수 계산대출승인기준과 원리금 상환방식