임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000 m2의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출 액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임 대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연 임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내 용에 따른 손익분기점 매출액은?

O 기본임대료: 분양면적 m2당 5만원

O 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율: 5 %

O 매출액: 분양면적 m2당 30만원

핵심 해설

비율임대차의 손익분기점 매출액은, 실제 매출액에서 '기본임대료 초과분 임대료를 임대료율로 나눈 초과매출액'을 차감해 구한다.

1 X 손익분기점 매출액은 초과임대료(500만원)를 임대료율 5%로 나눈 초과매출액 1억원을 실제 매출액 3억원에서 차감한 2억원이므로, 1억 6,000만원은 계산 결과와 다른 오답이다.

2 X 손익분기점 매출액은 초과임대료(500만원)를 임대료율 5%로 나눈 초과매출액 1억원을 실제 매출액 3억원에서 차감한 2억원이므로, 1억 7,000만원은 계산 결과와 다른 오답이다.

3 X 손익분기점 매출액은 초과임대료(500만원)를 임대료율 5%로 나눈 초과매출액 1억원을 실제 매출액 3억원에서 차감한 2억원이므로, 1억 8,000만원은 계산 결과와 다른 오답이다.

4 X 손익분기점 매출액은 초과임대료(500만원)를 임대료율 5%로 나눈 초과매출액 1억원을 실제 매출액 3억원에서 차감한 2억원이므로, 1억 9,000만원은 계산 결과와 다른 오답이다.

5 O 기본임대료(1,000㎡×5만원=5,000만원)를 뺀 추가임대료 500만원을 임대료율 5%로 나누면 초과매출액 1억원이고, 실제 매출액(3억원)에서 이를 차감하면 손익분기점 매출액은 2억원이다.

헷갈리기 쉬운 부분 기본임대료를 초과하는 매출액에만 임대료율을 적용한다는 점을 놓치면 손익분기점 매출액을 잘못 구하기 쉽다.