아파트시장에서 균형가격을 하락시키는 요인은 모두 몇 개인가?

핵심 해설

제시된 6개 항목 중 균형가격을 실제로 하락시키는 것은 공급 증가 요인인 아파트건설업체수 증가와 수요 감소 요인인 아파트 선호도 감소 2가지뿐이며, 나머지는 모두 가격 상승 요인이다.

1 X 하락 요인은 공급 증가(건설업체수 증가)와 수요 감소(선호도 감소) 2가지이므로 1개는 과소 계산이다.

2 O 아파트건설업체수 증가(공급 증가)와 아파트 선호도 감소(수요 감소)만 균형가격을 하락시킨다.

3 X 나머지 4개 항목(임금 상승·대체주택 수요 감소·실질소득 증가·토지가격 상승)은 모두 가격 상승 요인이므로 3개는 과다 계산이다.

4 X 공급 증가(건설업체수 증가)와 수요 감소(선호도 하락) 2개 요인만 가격 하락에 해당하고, 나머지는 가격 상승 요인이므로 4개는 과다계산이다.

5 X 가격 하락 요인은 건설업체수 증가와 선호도 감소 2개뿐이며, 나머지 4개 요인은 가격 상승 요인이므로 5개는 명백한 과다계산이다.

헷갈리기 쉬운 부분 대체주택 수요 감소는 대체재 관계상 아파트 수요를 증가시켜 가격을 오히려 상승시키는 요인임에 유의한다.