등기신청인에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산표시의 변경이나 경정의 등기는 소유권의 등기명의인이 단독으로 신청한다.

채권자가 채무자를 대위하여 등기신청을 하는 경우, 채무자가 등기신청인이 된다.

대리인이 방문하여 등기신청을 대리하는 경우, 그 대리인은 행위능력자임을 요하지 않는다.

부동산에 관한 근저당권설정등기의 말소등기를 함에 있어 근저당권 설정 후 소유권이 제3자에게 이전된 경우, 근저당권설정자 또는 제3취득자는 근저당권자와 공동으로 그 말소등기를 신청할 수 있다.