부동산 경제론

수요⁠·공급 동시 변화와 가격탄력성

핵심 요약
수요와 공급이 동시에 변화하면 균형가격과 균형거래량의 변화 방향은 두 힘 중 어느 쪽이 더 큰지에 달려 있다.
공식
수요의 가격탄력성
수요의 가격탄력성
=
수요량변화율
가격변화율
절댓값으로 표시(항상 양수)
교차탄력성
교차탄력성
=
연관재 수요량변화율
해당재화 가격변화율
양수면 대체재, 음수면 보완재 관계
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개념 설명
수요와 공급이 같은 방향(둘 다 증가 또는 둘 다 감소)으로 움직이면 가격의 방향은 두 힘의 상대적 크기에 따라 정해지지만 거래량의 방향은 고정된다(둘 다 증가면 거래량 증가, 둘 다 감소면 거래량 감소). 수요와 공급이 반대 방향으로 움직이면(수요 증가⁠·공급 감소, 또는 수요 감소⁠·공급 증가) 가격의 방향은 고정되지만 거래량의 방향은 두 힘의 상대적 크기에 따라 정해진다. 예컨대 수요는 증가하고 공급은 감소하는데 공급 감소폭이 수요 증가폭보다 크면, 가격은 두 요인 모두 상승 방향으로 작용해 확실히 상승하고, 거래량은 공급 감소효과가 더 커서 감소한다.
수요의 가격탄력성은 가격이 1% 변화할 때 수요량이 몇 % 변화하는지를 절댓값으로 나타낸 값이다(탄력성 = |수요량변화율 / 가격변화율|). 가격이 하락하면 수요량은 반대 방향인 증가로 움직이므로, 가격 하락률에 탄력성을 곱하면 수요량의 증가율을 구할 수 있다.
교차탄력성은 한 재화의 가격이 변화할 때 다른(연관) 재화의 수요량이 변화하는 정도를 나타낸 값으로, 교차탄력성 = 연관재 수요량변화율 / 해당 재화 가격변화율로 구하며, 값이 양수이면 두 재화는 대체재, 음수이면 보완재 관계에 있다. 공급의 가격탄력성이 무한대(공급곡선이 수평)이면 완전탄력적, 0(공급곡선이 수직)이면 완전비탄력적이라고 한다.
한눈에 비교
수요⁠·공급 동시 변화
구분
가격
거래량
수요↑ 공급↑
크기비교
증가
수요↓ 공급↓
크기비교
감소
수요↑ 공급↓
상승 확정
크기비교
수요↓ 공급↑
하락 확정
크기비교
같은 방향이면 거래량 방향 고정⁠·가격은 크기비교, 반대 방향이면 가격 방향 고정⁠·거래량은 크기비교
먼저 알아두면 좋은 개념
부동산 수요⁠·공급의 이동과 균형