개념 설명
상위 소득계층이 사용하던 고급주택이 노후화되어 하위 소득계층에게 사용되는 것을 하향여과라 하고, 반대로 저급주택이 수선·개량되어 상위 소득계층이 사용하게 되는 것을 상향여과라 한다.
인근지역의 침입과 천이는 여과과정과 관련되는데, 새로운 이질적 계층이 유입되어(침입) 기존 계층을 대체하는 것(천이)이 하향여과와 함께 나타나는 경우가 많다.
주거분리는 소득계층에 따라 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상으로, 각 주거지에서 발생하는 정(+)의 외부효과와 부(-)의 외부효과에 대한 대응으로 설명된다.
고소득층 주거지에 저소득층 주택이 침입하면 부(-)의 외부효과 때문에 이를 회피하려는 유인이 작동하는 반면, 저소득층 주거지에 고소득층 주택이 침입하면 정(+)의 외부효과를 누리려는 유인이 있어 이를 수용하려는 경향이 나타난다.