부동산 투자론

정보의 현재가치와 레버리지 활용 시 자기자본수익률 계산

핵심 요약
정보의 현재가치는 '더 유리한(가치가 큰) 시나리오'가 실현된다는 확실한 정보를 얻었을 때의 가치의 현재가치에서, 정보 없이 계산한 기대가치의 현재가치를 뺀 값으로 구한다 — 발생 확률이 더 높은 시나리오가 아니라, 가치가 더 큰(투자자에게 유리한) 시나리오를 기준으로 확실성 등가를 계산한다는 점에 유의해야 한다.
공식
정보의 현재가치
정보의현재가치
=
유리한시나리오의현재가치
−
기대가치의현재가치
유리한 시나리오=가치가 더 큰 시나리오(발생확률이 아님)
자기자본수익률(타인자본 활용)
자기자본수익률
=
순영업소득
−
이자비용
+
자본이득
자기자본
자기자본수익률(타인자본 미활용)
자기자본수익률
=
순영업소득
+
자본이득
총투자액
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개념 설명
타인자본을 활용하는 경우의 자기자본수익률은 '(순영업소득-이자비용+자본이득)÷자기자본'으로, 타인자본을 활용하지 않는 경우는 '(순영업소득+자본이득)÷총투자액'으로 계산한다.