핵심 해설
토지의 자연적 특성인 부동성·부증성·개별성·영속성은 각각 임장활동, 집약적 이용, 불완전경쟁시장, 비상각자산이라는 서로 다른 부동산활동상 함의를 갖는다.
ㄱ O 개별성으로 인해 완전히 동일한 대체 토지가 존재하지 않아 토지시장은 불완전경쟁시장이 된다.
ㄴ O 부증성으로 물리적 공급이 고정되므로 이용자는 한정된 토지를 더 집약적으로 활용하게 된다.
ㄷ O 부동성으로 인해 토지의 위치를 직접 확인해야 하므로 임장활동이 부동산활동의 필수 요소가 된다.
ㄹ X 영속성은 토지가 물리적으로 소모·마모되지 않는 특성으로, 오히려 감가상각이 적용되지 않는 근거가 된다.
헷갈리기 쉬운 부분
영속성은 감가상각을 정당화하는 근거가 아니라 반대로 토지가 비상각자산으로 취급되는 근거다.
토지의 자연적 특성과 인문적 특성