부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?

핵심 해설

회계적이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 전통적 기법이고, 내부수익률은 순현가를 0으로 만드는 할인율이며, 순현가법과 내부수익률법은 재투자율 가정이 서로 다르다.

1 X 회계적이익률법(수익률법)은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 전통적 기법이며, 화폐의 시간가치를 고려하는 것은 순현재가치법·내부수익률법·수익성지수법 등 할인현금흐름기법이다.

2 X 순현가를 '0'으로 만드는 할인율은 내부수익률이지 기대수익률이 아니며, 순현가를 '1'로 만드는 할인율이라는 개념 자체도 존재하지 않는다.

3 X 순소득승수(=투자액/순소득)가 작을수록 투자액 회수에 걸리는 자본회수기간은 짧아진다.

4 X 순현가법은 할인율인 요구수익률로 재투자된다고 보는 반면, 내부수익률법은 산출된 내부수익률 자체로 재투자된다고 가정하는데 지문은 이를 반대로 서술했다.

5 O 내부수익률이 요구수익률보다 작으면 최소 요구 수준에 못 미치므로 해당 투자안을 선택하지 않는다.