매수신청대리인으로 등록한 개업공인중개사가 매수신청대리 위임인에게 「민사집행법」의 내용에 관하여 설명한 것으로 틀린 것은?

핵심 해설

유치권자는 매수인에게 유치권으로 대항할 수 있을 뿐, 직접 피담보채권의 변제를 청구할 수는 없다.

1 O 후순위 저당권자의 경매신청이라도 모든 저당권은 매각으로 소멸한다.

2 O 대항할 수 없는 전세권·등기된 임차권은 매각으로 소멸한다.

3 X 유치권자는 매수인에게 유치권으로 대항할 수 있을 뿐, 매수인에게 직접 피담보채권의 변제를 청구할 수는 없다 — 이것이 '틀린 것'의 정답이다.

4 O 최선순위 전세권은 배당요구를 하면 매각으로 소멸한다.

5 O 매수인은 매각대금을 다 낸 때 권리를 취득한다.

헷갈리기 쉬운 부분 선지3 함정: 유치권자는 매수인에게 유치권으로 대항할 수 있을 뿐, 매수인에게 직접 피담보채권의 변제를 청구할 수는 없다 — 이것이 '틀린 것'의 정답이다.