감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

핵심 해설

인근지역은 '지역요인'을 공유하는 지역이며, '개별요인'을 공유한다는 서술은 틀렸다.

1 O 최유효이용 판정을 위해서는 개별분석이 필요하다.

2 O 유사지역의 정의가 옳다.

3 O 일반적으로 지역분석을 개별분석보다 먼저 실시한다.

4 O 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.

5 X 인근지역은 가치형성요인 중 '지역요인'을 공유하는 지역이며, '개별요인'은 개별 부동산 고유의 요인이라 지역 차원에서 공유되지 않는다.

헷갈리기 쉬운 부분 선지5 함정: 인근지역은 가치형성요인 중 '지역요인'을 공유하는 지역이며, '개별요인'은 개별 부동산 고유의 요인이라 지역 차원에서 공유되지 않는다.