개념 설명
수용방식은 사업시행자가 토지를 전부 수용한 뒤 조성해 분양하므로 매각부담과 사업비 부담이 크고, 세금감면을 노린 대토 수요로 인해 사업구역 밖의 지가를 상승시킬 가능성이 크다. 환지방식은 원소유자에게 개발된 토지를 재분배하는 방식으로 사업비 부담이 작고 개발이익이 원소유자에게 귀속될 가능성이 크지만, 조합설립 동의·환지계획 동의 등 토지소유자의 동의를 받아야 하는 절차 단계가 수용방식보다 많아 오히려 절차가 더 복잡한 편이다.
부동산개발의 유형은 신개발방식과 재개발방식으로 나뉘며, 도시 및 주거환경정비법상 재건축사업·재개발사업은 기존 시가지를 정비하는 사업이므로 재개발방식에 속한다. 개발사업 위탁 방식 중 사업위탁(수탁)방식은 토지소유자가 소유권을 유지한 채 전문성 있는 제3자에게 사업 진행을 위탁하는 방식이고, 신탁개발방식은 토지소유자가 신탁회사에 소유권을 이전(신탁등기)하고 사업을 맡기는 방식이다 — 두 방식의 차이는 바로 이 '소유권 이전 여부'에 있으며, 소유권을 이전하는 것은 신탁개발방식만의 특징이지 공통점이 아니다.
민간투자사업방식 중 BOT(build-operate-transfer)는 민간사업자가 시설을 건설해 일정 기간 직접 소유·운영한 후 계약기간이 끝나면 정부에 소유권을 이전하는 방식이다.
이와 달리 BTO(build-transfer-operate)와 BTL(build-transfer-lease)은 둘 다 준공과 동시에 소유권을 국가·지자체에 이전한다는 점에서 BOT과 구별되며, 사업시행자는 그 대가로 일정기간 관리운영권을 부여받는다 — BTO는 사업시행자가 그 운영권으로 최종이용자로부터 사용료를 직접 징수해 투자비를 회수하고, BTL은 사업시행자가 시설을 국가·지자체에 임대하여 그 임대료로 투자비를 회수한다는 점에서 서로 다르다.