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공인중개사 기출문제·핵심 개념 모음
제29~36회(2018~2025년) 공인중개사 시험 기출문제 1,569문항과 핵심 개념 249개입니다. 문항을 누르면 그 자리에서 풀어 보고 공식 확정답안과 선지별 해설을, 개념을 누르면 설명과 그 개념을 묻는 기출을 볼 수 있습니다.
기출 20문항 레벨 테스트연도별 기출문제
- 2025년제36회 · 200문항
- 2024년제35회 · 200문항
- 2023년제34회 · 200문항
- 2022년제33회 · 200문항
- 2021년제32회 · 192문항
- 2020년제31회 · 191문항
- 2019년제30회 · 195문항
- 2018년제29회 · 191문항
과목별 핵심 개념기출 N = 그 개념을 묻는 문항 수
부동산학개론1차 · 개념 61개
부동산학 총론
- 토지의 자연적 특성과 인문적 특성기출 7
- 부동산 관련 용어·분류 체계기출 11
- 등기·등록으로 공시되는 특수동산기출 1
- 부동산의 물리적·경제적·공간적 측면 구분기출 3
- 정착물의 범위와 빈지·법지·포락지 등 토지 용어기출 6
부동산 경제론
부동산 시장론
- 베버의 최소비용이론과 허프의 상권분석모형기출 12
- 지대이론 — 리카도·마르크스·알론소·튀넨기출 9
- 부동산시장의 효율성 단계기출 4
- 도시공간구조이론 — 동심원·선형·다핵심·중심지이론기출 13
- 비율임대차(percentage lease) 방식기출 4
- 거미집이론(Cobweb Model)기출 4
- 부동산시장의 단기·장기 공급탄력성과 경기변동 국면별 특징기출 4
- 레일리의 소매인력법칙에 따른 소비지출액 배분 계산기출 1
- 주택여과과정과 주거분리기출 2
- 뢰시의 최대수요이론과 넬슨의 소매입지이론기출 3
부동산 정책론
- 부동산 조세의 분류와 귀착기출 10
- 직접개입·간접개입과 주택정책 수단기출 13
- 용도지역제와 토지이용규제기출 8
- 주택법령상 주택의 유형기출 1
- 현재 시행되지 않는 부동산 정책·조세 수단기출 8
- 주거정책의 현황과 임대료 규제·보조의 경제적 효과기출 4
- 공공재의 특성과 시장실패기출 1
- 개발이익환수제도와 재건축부담금기출 1
- 선분양제도와 후분양제도기출 1
부동산 투자론
- 지렛대(레버리지) 효과와 자기자본수익률기출 5
- 투자위험의 종류와 포트폴리오이론기출 9
- 할인현금수지분석법(DCF)과 전통적 분석기법기출 19
- 정보의 현재가치 계산기출 2
- 순소득승수·세전현금흐름승수 등 승수법기출 2
- 부채감당률(DCR)과 세후현금흐름승수 계산기출 6
- 체계적 위험과 비체계적 위험, 변이계수기출 3
- 정보의 현재가치와 레버리지 활용 시 자기자본수익률 계산기출 2
- 순현재가치의 할인율과 포트폴리오 위험 최소화 조건기출 2
- 순영업소득 일정 시 자산가격 변동과 자본환원율의 관계기출 4
부동산 금융론
- 대출승인기준과 원리금 상환방식기출 16
- 위탁관리 부동산투자회사(REITs)기출 7
- 한국주택금융공사의 주택연금(주택담보노후연금) 제도기출 1
- 주택저당증권(MBS)의 유형 비교기출 6
- 주택금융 확대 정책의 효과와 주택연금 보증기관기출 4
- 공공임대주택의 유형과 자산유동화계획 등록기관기출 5
- 부동산투자회사(REITs)의 유형과 설립요건기출 3
- 프로젝트금융(PF) 관련 유동화증권(ABS·ABCP)기출 1
- 상환방식별 가중평균상환기간(듀레이션)기출 1
부동산 개발·관리·마케팅론
- 프로젝트 금융(PF)과 부동산마케팅 전략기출 13
- 도시개발의 시행방식과 위탁·신탁개발 비교기출 11
- 부동산관리방식의 분류(자치·위탁·혼합관리)기출 4
- 시장점유 전략과 고객점유 전략의 접근 주체 구분기출 4
- 주택임대관리업의 유형과 업무범위기출 1
- 부동산신탁의 유형(관리·처분·담보·분양관리신탁)기출 2
감정평가론
- 감정평가의 기본원칙과 지역분석·개별분석기출 12
- 감정평가 3방식 — 원가법·거래사례비교법(공시지가기준법)·수익환원법기출 25
- 표준지공시지가와 개별공시지가기출 7
- 감정평가에 관한 규칙상 수익환원법이 주된 방법인 물건기출 3
- 동일수급권의 개념과 표준지공시지가 조사·평가 주체기출 2
- 감가수정의 내용연수와 정률법의 특징기출 2
- 표준지·표준주택 가격 조사·심의 주체기출 2
건축법
민법·민사특별법1차 · 개념 70개
법률행위
- 반사회질서 법률행위(민법 제103조)기출 8
- 통정허위표시(민법 제108조)와 제3자 보호기출 10
- 무권대리와 추인기출 8
- 복대리기출 7
- 진의 아닌 의사표시·통정허위·착오·사기강박 개관기출 9
- 의사표시의 효력발생시기와 상대방의 제한능력기출 2
- 불공정한 법률행위(민법 제104조)기출 5
- 조건과 기한(법률행위의 부관)기출 8
- 법률행위의 무효와 무효행위의 추인기출 6
- 법률행위의 취소와 법정추인기출 8
- 단독행위의 분류기출 2
- 유동적 무효 — 토지거래허가구역기출 5
- 대리권의 발생·범위·소멸, 수권행위기출 10
- 표현대리 — 권한을 넘은 표현대리(126조)기출 5
- 권리 취득·소멸의 분류 — 형성권, 특정승계·포괄승계·원시취득, 준법률행위기출 1
- 대리권 남용기출 1
- 의사표시의 효력발생시기기출 1
- 강행법규 위반의 효력 — 효력규정과 단속규정의 구별기출 2
물권법
- 등기청구권의 법적 성질기출 5
- 물권법정주의와 물권의 성립 제한기출 1
- 합유기출 4
- 부동산 점유취득시효기출 6
- 공유기출 9
- 등기 없이 취득하는 부동산물권(민법 제187조)기출 1
- 전세권기출 11
- 지상권 일반(담보목적 지상권 포함)기출 8
- 지역권기출 8
- 관습법상 법정지상권기출 4
- 저당권 일반기출 15
- 물상대위권기출 4
- 유치권기출 10
- 점유의 태양 — 간접점유, 자주점유의 추정, 선의점유자의 악의 전환, 무과실 점유기출 4
- 물권적 청구권의 주체와 상대방기출 9
- 점유자·회복자의 관계 — 과실수취, 멸실손해배상, 비용상환청구권기출 5
- 상린관계 (인접 토지 이용의 조정)기출 2
- 총유 — 법인 아닌 사단의 소유형태기출 2
- 근저당권 — 채권최고액과 피담보채권의 확정기출 5
- 등기를 요하지 않는 부동산물권취득(민법 제187조)기출 4
- 물권법정주의와 물권의 객체기출 3
- 저당권자의 일괄경매청구권과 법정지상권 배제 특약기출 4
- 중간생략등기기출 3
- 분묘기지권기출 2
- 부합과 첨부(민법 제256·261조)기출 2
계약법
- 위험부담기출 6
- 계약의 성립(청약과 승낙)기출 7
- 동시이행의 항변권기출 7
- 계약의 해제(합의해제 포함)기출 13
- 매매의 일방예약과 예약완결권기출 3
- 매도인의 담보책임기출 6
- 교환계약기출 2
- 임대차와 전대차기출 8
- 건물 소유 목적 토지임차인의 지상물매수청구권기출 9
- 계약의 유형 분류(요물/낙성, 유상/무상, 편무/쌍무 등)기출 5
- 제3자를 위한 계약기출 7
- 매매목적물의 과실귀속과 매매비용의 부담기출 3
- 건물등기에 의한 토지임대차의 대항력기출 1
민사특별법
- 주택임대차보호법 — 갱신과 존속기간기출 11
- 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률기출 9
- 가등기담보 등에 관한 법률기출 7
- 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률(명의신탁)기출 9
- 상가건물 임대차보호법 — 환산보증금과 적용범위기출 8
- 가등기담보권의 실행(귀속청산) 절차기출 2
채권각론
계약법 총론
담보물권
물권법 총론
중개사법·중개실무2차 · 개념 59개
공인중개사법
- 공인중개사법상 기본 용어와 표시·광고 규제기출 10
- 중개사무소 개설등록 요건과 결격사유기출 16
- 중개사무소의 설치·이전·휴업과 겸업범위기출 30
- 확인·설명의무와 거래계약서 작성기출 22
- 일반·전속중개계약과 부동산거래정보망기출 14
- 중개보수의 산정 기준과 제한기출 8
- 공인중개사 자격취소·자격정지 사유기출 14
- 중개사무소 개설등록 취소사유기출 12
- 형벌과 과태료의 구별, 신고센터·포상금 제도기출 23
- 공인중개사협회의 공제사업과 각종 수수료기출 14
- 공인중개사 정책심의위원회기출 5
- 계약금등의 반환채무이행보장(예치제도)기출 3
- 공인중개사법령상 중개대상물의 범위기출 7
- 법인의 개설등록 기준과 분사무소 설치 요건기출 6
- 과태료 부과기준과 행정제재처분 효과의 승계기출 12
- 매매·임대차 동시 중개 시 보수 산정기출 3
- 소속공인중개사·중개보조원 용어와 법인 겸업 범위기출 10
- 법인 개설등록 기준의 세부 요건기출 1
- 공인중개사 자격취소 사유와 포상금 지급 대상의 범위기출 4
- 공인중개사법 벌칙의 등급별 경중 구분기출 3
- 중개보수 지급시기와 실비 청구권기출 3
- 일반·전속중개계약서의 표준서식 기재사항기출 6
- 개업공인중개사 등의 실무교육과 연수교육기출 3
- 공인중개사 자격시험의 시행과 자격증 관리기출 2
- 공인중개사법 제33조 금지행위기출 2
- 고용인의 신고와 사용자책임기출 2
- 손해배상책임의 보장과 보증설정 신고기출 2
- 중개사무소 개설등록 신청 시 제출서류기출 1
- 중개사무소의 명칭 사용과 게시의무기출 2
- 공인중개사협회의 업무(법 제41조)기출 1
부동산 거래신고 등에 관한 법률
- 부동산 거래신고의 대상·절차·신고사항기출 15
- 신고내용의 검증·조사와 벌칙기출 5
- 토지거래허가구역과 이용의무·이행강제금기출 6
- 외국인등의 부동산 취득 특례기출 6
- 주택 임대차계약의 신고기출 3
- 토지거래허가구역의 지정 절차기출 2
- 주택 임대차 신고 절차와 외국인 취득신고 기한기출 3
- 토지거래허가구역의 효력발생과 처분 불복 절차기출 3
- 토지거래허가가 필요 없는 용도지역별 면적기준기출 2
- 토지거래허가구역의 이행강제금과 허가 신청 세부 절차기출 7
- 외국인등의 범위와 취득신고·허가 절차 세부기출 6
- 부동산거래신고법상 신고포상금 제도기출 2
- 부동산거래계약신고서의 작성방법기출 2
중개실무
- 분묘기지권의 범위와 장사 등에 관한 법률기출 8
- 민사집행법상 부동산경매의 중개실무 쟁점기출 11
- 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률의 제재기출 1
- 상가건물·주택임대차보호법의 중개실무 쟁점기출 10
- 구분소유권과 대지사용권, 공용부분 관련 쟁점기출 3
- 공유물의 사용·수익·처분에 관한 법률관계기출 1
- 3자간 등기명의신탁의 법률관계기출 3
- 경매절차에서 전세권·유치권의 소멸·인수 관계기출 2
- 집합건물의 증축과 일부공용부분의 관리기출 1
- 주택임대차보호법의 적용범위와 소액임차인의 배당요구기출 4
- 2자간·계약명의신탁의 법률효과기출 3
- 상가·주택임대차보호법의 갱신거절 사유와 전대차 세부기출 1
- 매수신청대리인 등록 대상물과 등록 취소·제한기출 5
- 분묘기지권의 성립 유형에 따른 지료 지급의무 발생시점기출 2
농지법
민사특별법
부동산공법2차 · 개념 39개
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
- 용도지역·용도지구·용도구역의 종류와 정의기출 22
- 개발밀도 및 성장관리 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률)기출 5
- 개발행위허가 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률)기출 8
- 광역계획 및 기본계획 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률)기출 8
- 도시계획시설 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률)기출 11
- 도시군관리계획수립절차 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률)기출 7
- 지구단위계획 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률)기출 5
- 총칙 및 기반시설부담 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률)기출 12
- 용도지역별 건축 가능 건축물기출 1
- 입지규제최소구역(현 도시혁신구역)의 지정기출 2
도시개발법
- 환지계획·환지예정지·청산금기출 13
- 구역지정 및 사업시행 (도시개발법)기출 12
- 수용사용방식 (도시개발법)기출 4
- 시행자 및 조합 (도시개발법)기출 15
- 토지상환채권 및 자금 (도시개발법)기출 3
- 도시개발사업의 비용부담기출 1
건축법
- 건축설비 및 구조기준 (건축법)기출 9
- 건축허가 및 사전결정 (건축법)기출 13
- 대지 및 도로 (건축법)기출 4
- 면적높이산정 (건축법)기출 7
- 용도분류 및 용도변경 (건축법)기출 6
- 총칙 및 적용범위 (건축법)기출 9
- 특별건축구역 (건축법)기출 3
농지법
도시 및 주거환경정비법
- 사업시행 및 조합 (도시 및 주거환경정비법)기출 31
- 정비계획 및 구역지정 (도시 및 주거환경정비법)기출 5
- 정비기반시설 및 비용 (도시 및 주거환경정비법)기출 6
- 주민대표회의의 구성과 의견제시권기출 1
주택법
공시법·세법2차 · 개념 20개
종합부동산세
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
지방세(등록면허세)
부동산등기법
- 등기신청절차 (부동산등기법)기출 19
- 등기의종류 (부동산등기법)기출 31
- 총칙 및 등기부 (부동산등기법)기출 7
- 공유에 관한 등기(지분포기·분할금지약정·상호명의신탁)기출 1
- 저당권설정등기의 기록사항기출 1
- 신탁등기(부동산등기법 제84·85조)기출 2
양도소득세
지방세(재산세)
조세총론
지방세(취득세)